Земельный участок под лечебно-оздоровительный комплекс, г. Сочи

ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ:

Хо́ста (абх. Кабанья река) — микрорайон в Хостинском районе города Сочи, Краснодарский край, Россия. Расположен по обеим берегам реки Хоста у впадения её в Чёрное море в бухте Тихая у мыса Видного.

Известна со средневековья как владение абхазских князей Хамыш. В XII веке здесь известна генуэзская торговая фактория Casto. 19 января 1899 Государственный Совет принял решение придать поселению Хоста статус города с упрощённым управлением. Приустьевая равнина реки Хоста была разделена на 175 городских, 60 ремесленных и 50 дачных участков.

С 28 декабря 1905 по 6 января 1906 в Хосте развевалось красное знамя Сочинской республики.

Ныне в микрорайоне Хоста насчитывается 20 тысяч жителей.

Ежегодно приезжают на отдых и лечение свыше 100 тысяч человек.

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА:

Предлагается участие в проекте по строительству лечебно-оздоровительного комплекса аппартаментного типа в курортном поселке Хоста.

Земельный участок, на котором планируется строительство, общей площадью 3500 кв.м. находится в самом центре поселка по Октября в 300 метрах от моря и федеральной трассы, ведущей в Адлер и горнолыжный курорт Красная Поляна. На участке имеются все коммуникации.

Строительство лечебно-оздоровительного комплекса позволит создать новый современный объект курортно-туристской инфраструктуры, повысить уровень отдыха и привлечь отдыхающих со всех уголков не только страны, но и зарубежных стран.

В соответствии с исходной концепцией проекта предполагается сохранение профильного назначения элементов лечебно-оздоровительной инфраструктуры, встроенных в возводимые корпуса, а также реализация жилых помещений для населения или юридическим лицам в собственность под индивидуальное жилье либо по системе тайм-шер.

Гостиница общей площадью 15,6 тыс.кв.м. предназначена для круглогодичного проживания отдыхающих, и предусматривает:

односпальные номера (36 единиц) средней площадью 84,44 кв.м. каждый
двуспальные номера (27 единиц) средней площадью 130,85 кв.м. каждый
кинозал, бар, универсальный зал и административные помещения общей площадью 3020 кв.м.
лечебные помещения, залы ЛФК, детские игровые помещения общей площадью 922 кв.м.
бани, СПА-центр, кафе-бар общей площадью 285 кв.м.
эксплуатируемые кровли с бассейнами (2 бассейна общей площадью 1436 кв.м.)

Технико-экономические показатели проекта:

Этажность – 9 этажей
Площадь застройки - 500 кв.м.
Общая полезная площадь гостиницы – 4 650 кв.м.
Полезная площадь автостоянки с техпомещениями - 600 кв.м.
Полезная площадь первого этажа (общественная зона) – 450 кв.м.
Полезная площадь жилых помещений – 3 600 кв.м.

Исходные данные для организации проекта:

1. Земельный участок для строительства площадью 3 500 кв.м., находится в долгосрочной аренде.

Категория земель участка – земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования – для строительства лечебно-оздоровительного комплекса аппартаментного типа.

2. Предварительная стоимость капитальных вложений в строительство гостиницы составляет 223,5 млн.руб.

3. Себестоимость 1 кв.м. составляет около 15 000 руб.

4. Предварительно рассчитанная доходность от реализации составляет 456,6 млн. руб. Разница между вложениями и получением валовой выручки составляет 233,1 руб. или 104% от вложенных средств (не учтены налоги, арендная плата).

5. Предварительно рассчитанный срок окупаемости при условии реализации составляет 3 года.

Владелец участка берет на себя все обязательства по юридическому и организационному сопровождению проекта, получению технических условий на коммуникации для их подключения.

СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ:

В настоящее время имеются все документы, необходимые для заключения договора аренды, разработан эскизный проект, экономическое обоснование проекта.

РАССМАТРИВАЕТСЯ ПРОДАЖА указанного участка. Стоимость и условия реализации оговариваются только при наличии реальной заинтересованности.