Инвестиционный проект развития в п. Красная Поляна
ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ:
Кра́сная Поля́на (абх. Гәбаадәы, адыг. Iаткъуадж, эст. Punase Lageda) — посёлок городского типа в Адлерском районе города СочиКраснодарского края, Россия. Центр Краснополянского поселкового округа.
Население — 3900 человек (2008).
Красная Поляна — популярный центр горнолыжного спорта и сноубординга, имеющий репутацию самого «респектабельного» в России. Горнолыжные склоны окрестностей посёлка благодаря влажному воздуху известны хорошим снежным покровом. Рельеф местности даёт хорошие возможности для внетрассового катания.
Поселок расположен в среднем течении реки Мзымта, в 39 км от берега Чёрного моря. Связан с Адлером и аэропортом города Сочи современной автотрассой. Имеется вертодром. Красная Поляна, наряду с Олимпийским стадионом, принимает Зимние Олимпийские игры 2014.
Экономическая активность в посёлке основывается на обслуживании туристов и посетителей горнолыжных курортов. Развито сельскохозяйственное производство. Красная Поляна известна своим мёдом. Окружают посёлок каштановые леса.
Перспективы развития Красной Поляны:
Дальнейшие перспективы развития Красной Поляны как горнолыжного курорта связываются с реализацией федеральной целевой программы «Развитие Сочи как горноклиматического курорта в 2006—2014 гг.», а также проведением в Сочи Зимних Олимпийских игр 2014 года. Помимо строительства спортивных объектов, планируется соединить Красную Поляну с Сочи ещё одной, альтернативной автотрассой и линией лёгкого метро.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ В ЦЕНТРЕ КРАСНОЙ ПОЛЯНЫ:
Предлагается участие в проекте по строительству гостиницы аппартаментного типа со встроенным бытовым блоком и автостоянкой в центре Красной Поляны.
Земельный участок общей площадью 980 кв.м. находится в самом центре поселка по ул.Заповедная в 1 квартале от вертодрома и дороги, ведущей непосредственно на горнолыжный курорт. На участке имеются все коммуникации.
Рядом расположена вся центральная инфраструктура поселка, продуктовые магазины, места общего пользования.
Гостиница предназначена для круглогодичного проживания отдыхающих, предусматривает блок бытовых услуг (парикмахерская, магазин), собственное кафе, автостоянку (подземная на 18 автомобилей, надземная на 6 автомобилей).
Технико-экономические показатели проекта:
- Площадь застройки - 625 кв.м.
- Общая площадь гостиницы – 4262,37 кв.м.
- Площадь помещений бытового назначения -472,48 кв.м.
- Общая площадь аппартаментов – 2317,08 кв.м.(23 номера)
- Строительный объем – 11250 кв.м.
Исходные данные для организации проекта:
1. Земельный участок для строительства площадью 980 кв.м., находится в долгосрочной аренде до 2055 года.
- Категория земель участка – земли населенных пунктов
- Вид разрешенного использования – для строительства гостиницы аппартаментного типа с бытовым блоком и автостоянкой.
3. Себестоимость 1 кв.м. аппартаментов составляет 28 052 руб.
4. Предварительно рассчитанная доходность от реализации составляет 185 366 400 руб. Разница между вложениями и получением валовой выручки составляет 120 366 400 руб. или 185% от вложенных средств (не учтены налоги, арендная плата).
5. Предварительно рассчитанный срок окупаемости при условии ведения гостиничной деятельности и оказания сопутствующих услуг составляет 4 года.
Владелец участка и здания, которое в настоящее время на нем расположено, берет на себя все обязательства по юридическому и организационному сопровождению проекта, получению технических условий на коммуникации для их подключения.
Степень готовности проекта:
В настоящее время имеются правоустанавливающие документы на участок и строение, разработан эскизный проект. Требуется разработка экономического обоснования, а также расчет доходности мест общественного пользования.
